买房卖房的都说“我们太难了”专家直言“今年很可能没有金九银十

2019-11-22 18:01:11         浏览量:4192

每个记者:陈虞梦和林晶晶。每个编辑:魏文怡

“我担心我很贵,所以一直在看。”计划在年初买房的陆晓明(化名)还没有开始。“开发商似乎并不急于要求付款,最近有很多活动,所以有很多选择。”

今年的“九金十银”已经到来,但市场并没有给出理想的回应。今天早上(9月17日),国家统计局公布的数据也证实了这一情况。

中原地产首席分析师张大伟向《国家商报》记者指出,8月份新房和二手房价格上涨,达到2018年以来的最低点。20个城市的二手房价格已经连续3个月下降,这是近2年来的第一次。从不同城市的变化来看,一、二线城市新建和二手房都大幅下降,“金九银十”将难以在2019年出现。

照片来源:摄影网络

从今年年初开始,从北京北到北京南,陆晓明已经有几十栋竞争有限的建筑和普通商品房。用陆晓明的话说,这个中秋节“与欢乐纠缠在一起”。据他说,中秋节期间,许多一线品牌开发商的活动实际上非常有吸引力。例如,直接降价50,000元/套,特价房打六折,停车位直接降价150,000元,精装书最多降价660,000元等。“这有点令人困惑,但老实说,我总是担心我会输,所以我一直在观察。”

陆晓明的犹豫不是没有原因的。在刚刚过去的中秋节假期,北京的新房市场迎来了一批特价商品。恒大、万科、龙湖、金地等众多开发商都加入了金秋热潮。

中原房地产研究中心的统计数据显示,小长假前两天,北京签署了4套新商品房和74套二手房。上海新建的住宅网络标志分别为136套和127套。广州长假的第一天,206套公寓在网上签约。在深圳长假的前两天,76栋新房和89栋新房在网上签约。与2018年的小中秋节相比,四个一线城市都有不同程度的减少。

另一方面,据张大伟称,今年前8个月,全国范围内房地产调控数量再次创下新纪录,达到367次,比2018年1月至8月的315次增长17%。

严格的控制符合传统的“金、九、银和十”,这一个开得不太好。用张大伟的话说,作为一个整体,中国一、二线城市的房地产市场将告别“金九”已成定局。

去年的“九金十银”结局很糟糕。与万科“活”的口号相比,业内许多人更加悲观——“2018年是过去十年最糟糕的一年,也是未来十年最好的一年。”

但是房子很难卖,最着急的是开发商。2019年,当50多家房企高喊“1000亿”目标时,自然会成为所有房企加快资金回笼的重要节点,利用传统销售旺季加大推动力度。

今年的“九金十银”比以前来得早。恒大今年8月率先在全国开展首次推广:“全国532个房地产项目,折扣7.8%。”8月20日至10月8日,恒大每天在江苏、广东、四川和重庆推出无限数量的特价房。

业绩压力更大的房地产公司将所有员工推到销售前线。例如,最近几天,由于强制要求所有员工出售房屋,中国房地产行业陷入了舆论漩涡。此前,该公司董事长岑钊雄在2019年中期业绩会议上表示,他有信心实现全年750亿元的销售目标。

网上流传的聊天记录截图显示,中国要求到2020年1月15日,普通员工每人必须卖出1套,经理和总经理各卖出2套,总经理每卖出4套以上,副总裁每卖出6套。“如果工人不能在1月15日之前出售,就解雇他们”和“如果你不能接受,就辞职。”

此后,尽管中国对裁员信息的反应并不真实,但这只是一场长期的全国性营销活动,呼吁所有员工推荐项目信息,而不设定硬性目标。

然而,目前严峻的生活条件仍然要求住房企业勒紧裤带。一个是市场的冷淡,另一个是资本链的紧张。住房企业困难重重已成为公认的事实。最近几个月土地市场的降温和投资增长率的下降是最好的证明。

“房地产市场不再分为季节。市场更多地取决于价格限制政策的严格程度。”张大伟说。

据数据显示,“金九银十”在过去几年里“不够好”,而且“风景不再美丽”,现在感觉很酷。难怪专家哀叹今年“可能没有”金九银十”

(来源:镁雕刻性质原件,请注意微信号美克滴禅)

国家商业日报

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